Агро Финанс АДСИЦ-София (6AG)

от TradepediaBG

Представяне на дружеството Агро Финанс АДСИЦ е лицензирано акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими имоти, учредено на 31.01.2006г. Дружеството е специализирано в инвестиции в земеделска земя. Основната му дейност се състои в изкупуване на парцели качествени обработваеми земи, раздробени след реституцията на малки парцели с множество собственици, и обединяването им в големи масиви на пазарен принцип т.нар. комасация. Комасираните масиви, които предлагат възможност за по-ефективна експлоатация в сравнение с малките единични парцели, впоследствие дружеството отдава под аренда за обработка на земеделски производители или кооперации.

Инвестиции и Инвестиционни критерии за избор на недвижими имоти

Агро Финанс АДСИЦ следва активна инвестиционна политика и съгласно своя Устав може да инвестира в следните видове поземлени имоти, намиращи се на територията на РБългария:

• поземлени имоти в земеделски територии – обработваеми земи (ниви, овощни
  и зеленчукови градини, лозя, ливади и други) и необработваеми земи
  
• поземлени имоти в горски територии – гори и горски земи
  
• поземлени имоти в урбанизирани територии (населени места и селищни образувания)предназначени за жилищни, общественообслужващи, производствени, складови,курортни, вилни, спортни и развлекателни функции
  

Дружеството може да придобива и новоизграждащи се и завършени сгради – жилищни, индустриални, стопански, както и части от такива сгради.

Агро Финанс АДСИЦ детайлно проучва недвижимите имоти, които притежава или възнамерява да придобие, съобразявайки се със състоянието и прогнозите за развитието на пазара на недвижими имоти в страната. Дружеството формира конкретна стратегия за придобиването, управлението и разпореждането с недвижимите имоти, като се ръководи от общите изисквания и ограничения, установени в ЗДСИЦ, и съобразявайки се със следните инвестиционни критерии:

• Цената на придобиване е определящ критерий. Тя трябва да бъде в рамките на преобладаващите за дадена категория земи пазарни цени или по-ниска. Към 30 април 2009 г. средната цена на придобитите от Агро Финанс АДСИЦ земеделски земи, с включени разходи, е 279.49 лева за декар.
  
• Географското разположение е от значение с оглед на избор на парцели от подходящи региони, в които почвата има качества за земеделска обработка.
  
• Обработваемостта на земеделската земя – приоритетни са парцелите с възможност за окрупняване. Парцелите с по-голяма площ предлагат възможности за по-ефективна обработка на земята и са предпочитани от арендаторите. Затова Агро Финанс АДСИЦ се стреми да включва в портфейла си от земи денивелирани парцели с площ над 10 дка, с поливност, отстояние от пътя и наличие на допълнителни ограничения за ползване на имота - електропровод, водопровод, газопровод и вододайна зона.
  

Дейност и резултати

Инвестиционен портфейл

Към 30.04.2009 г. инвестиционният портфейл на „АГРО ФИНАНС" АДСИЦ е формиран от 120 542 декара земеделска земя. Инвестираните средства от Дружеството към 30.04.2009 г. са в размер на 33,690 млн. лева при средна цена на портфейла, с включени всички разходи, от 279,49 лева на декар.

Структура на инвестиционния портфейл
„АГРО ФИНАНС" АДСИЦ поддържа относително постоянна структура на закупените имоти по категории и райони на планиране в страната, като продължава политиката си да инвестира в качествени и плодородни земи в региони с развити арендни отношения. Към 30.04.2009 г. инвестиционните имоти включват 95,91% земеделска земя с качество от първа до шеста категория (при общо 10 категории, като 1 е с най-добри характеристики), в които „АГРО ФИНАНС" АДСИЦ инвестира с приоритет, и 4,09% земя с по-ниска категория. 87,72% от придобитата земеделска земя е в три от шестте района на страната - Северозападен, Северен централен и Североизточен район. Тези райони се характеризират с високо качество на земеделската земя и потенциал за развитието на земеделието.
С най-висока концентрация са земеделските земи в областите Монтана, Плевен и Враца, в които Дружеството притежава съответно 23 хил. декара, 23 хил. декара и 18 хил. декара.
Дружеството работи и по няколко проекта за окрупняване на земята в приоритетните землища и райони на планиране, които се очаква да бъдат завършени през 2009г.

Информация за арендната дейност на „АГРО ФИНАНС" АДСИЦ
Към 30.04.2009г. отдадените за стопанската 2008/2009г. под аренда и наем земи са 77 хил. дка., (64 % от общо закупената земя), в т.ч. и от наследени арендни договори.
Средната договорена от Дружеството рента за стопанската 2008/2009 година към 30.04.2009 г. е в размер на 18 лева на декар.
Продължава процеса на договаряне и вписване на договорите за аренда за стопанската 2008/2009г.
Вземанията по договорите за аренда и наем се застраховат в Българската агенция по експортно застраховане ЕАД, с което Дружеството гарантира тяхната събираемост.

Акционерна структура

BAYERISCHE HYPO-UND VEREINSBANK AG	36.34%
BANK AUSTRIA CREDITANSTALT AG	8.27%
Доброволен пенсионен фонд "Доверие"	7.00%
Универсален пенсионен фонд "Доверие"	7.00%
Професионален пенсионен фонд "Доверие"	7.00%
Галакси Пропърти Груп ООД	6.72%
Феърплей интернешънъл АД	6.27%
ДФ ОББ Премиум Акции	6.18%

Ръководство

Система на управление: Едностепенна

Съвет на директорите	Валентина Николова Цонева – Председател Сава Василев Савов – Зам. Председател Десислава Иванова Йорданова - Изпълнителен Директор
Директор за връзки с инвеститорите	Светлана Милкова Ганевска

Официален сайт www.agrofinance.bg