ЕЛАРГ Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ -София (4EC)

от TradepediaBG

Представяне на дружеството
ЕЛАРГ Фонд за Земеделска Земя е акционерно дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), насочено към секюритизиране на земя – земеделска и урбанизирана. ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя АДСИЦ е първото акционерно дружество със специална инвестиционна цел в България, насочено изцяло към закупуване на земеделска земя. Основната цел на Фонда е да организира закупуването, отдаването под аренда и окрупняването на придобитата земеделска земя. Фондът успява да поддържа ниски изкупни цени благодарение на добре изградената си мрежа от около 70 регионални представители, закупващи земя директно от крайните собственици.

Стриктният контрол при избора на земеделска земя гарантира покупката на такива парцели земеделска земя, които в бъдеще се очаква да повишат своята стойност и да носят стабилни приходи на Фонда от отдаването й под аренда.

История
ЕЛАРГ Фонд за Земеделска Земя е създадено през април 2005 г. под името ЕЛАНА Фонд за Земеделска Земя. През юни 2005 г. стартира търговията с акциите му на БФБ-София. До края на същата година капиталът е увелиаван два пъти като достига 20 млн. лв След третото увеличение на капитала през юли 2006 г набраният капитал на фонда вече е 74 млн. лв, което го прави най-големият фонд за недвижими имоти в България. Към края на 2006 г. Фондът е придобил около 143 800 декара земя предимно от 3 до 5 категория, на средна цена около 183.57 лева с всички включени разходи. 90% от земята е концентрирана в 1 000 землища в Северна България, предимно в Дунавската равнина. След 1 януари 2007 стартира процеса по концентрация на земята чрез интензивно купуване на земя в не повече от 700 землища на България. Размерът на рентата, наличие на повече арендатори и възможност за бъдещо окрупняване са основните критерии за определяне на приоритетни землища за Фонда. Окрупняването на земята значително повишава нейната цена, което е основната стратегия на Фонда през следващите години. През март 2007г. „Глобал Рейтингс” присъжда на фонда следните рейтинги – в местна валута – „А+” дългосрочен и „а-1” краткосрочен, а в чуждестранна валута – „А” дългосрочен и „а-1” краткосроен. След проведеното ОСА през юни 2007 г. в борда на директорите влизат представители на новите акционери придобили значителен дял от фонда - QVT Fund LP и Алианц. През август 2007г. Фондът емитира и пласира успешно облигационна емисия на стойност 10 млн. Евро. Към края на декември 2007г. Фондът е закупил общо около 250 000 декара земеделска земя на средна цена на придобиване от 202 лв/декар с всички включени разходи. 77% от земята се намира в северна България, а 82% от земята е между трета и пета категория. За закупените около 224 декара земеделска земя около София се провежда процедура по смяна на предназначението. През 2008 продължава процеса по отдаване на закупените земи на Фонда под наем/аренда на земеделските производители. Към края на февруари са сключени и договорени общо над 160 000дка от закупените към декември 2007г. около 250 000дка земеделска земя. Средната договаряна рента за стопанската 2007/2008г. е 12.80лв/декар и очакваните приходи от аренда през 2008г. са за над 2 млн. лева. Всички приходи от аренда/наем за застраховани в Българската агенция по експортно застраховане. Към края на месец април е постигната почти 100% събирамост на планираните приходи от аренда в размер на около 630 000лв за стопанската 2006/2007година. Към същата дата, за сезон 2007/2008 са договорени около 180 000 дка от притежаваните от Фонда земи за отдаване под аренда, от които за 178 000 дка договорите са окончателно сключени, а останалите са в процес на сключване. Средната договаряна рента за 2007/2008 е около 13лв/дка. Към края на 2008г. Фондът е закупил общо около 293 200 декара земеделска земя на средна цена на придобиване от 219 лв/декар с всички включени разходи. 76% от земята се намира в северна България, а 82% от земята е между трета и пета категория.
Акционерна структура Към Декември 2008 г. акционерната структура на ЕЛАРГ Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ-София е както следва:

QVT FUND LP 49.50%
ALLIANZ BULGARIA 16.46%
CREDIT SUISSE SECURITIES (EUROPE) LTD PB 8.40%
Free Float 25.64%
Ръководство
Система на управление: Едностепенна

Съвет на директорите Андрей Валериевич Круглихин- Член
Георги Валентинов Малинов - Зам. председател
Георги Петров Личев - Изпълнителен директор
Петър Стоянов Божков - Член
Страхил Николов Видинов - Член
Директор за връзки с инвеститорите Георги Стоянов Георгиев

Официален сайт
www.elarg.bg