BG REIT
от TradepediaBG
BG REIT
BG REIT е индекс на БФБ – София за акциите на дружества със специална инвестиционна цел за секюритизация на недвижими имоти или земя. Базиран е на пазарната капитализация, коригирана с фрий-флоута. Изчислява се от 03 септември 2007 г. и стартира с базисна стойност 100. Пазарната капитализация се определя като произведение от броя на емитираните акции и съответната цена на последна сделка за деня.
В индекса могат да се включват емисии, търгувани на регулирания пазар, всяка отговаряща на следните условия: - да се е търгувала на пазар, организиран от Борсата не по-малко от 3 (три) месеца преди включването й в индекса. В случаите, когато дадена емисия е преминала за търговия между различни сегменти, за начална дата на търговията се приема датата й на първа котировка;
- да има пазарна капитализация, не по-малка от 5 000 000 (пет милиона) лева; - Оборотът, реализиран с емисията през последната една година, да не по-малък
от 1 500 000 (един милион и петстотин хиляди) лева или броят на сделките,
сключени с акции от емисията през последната една година, да не е по-малък
от 750 (седемстотин и петдесет); - Фрий-флоутът (общият брой акции в акционери, притежаващи не повече от 5
(пет) на сто от гласовете в общото събрания на емитента), да е равен на поне
15 (петнадесет) на сто от размера на емисията;
Дружества в BG REIT и техните коефициенти, считано от 23.03.2009 год.:
| Борсов код | Дружество | Фрий-флоут | Теглови фактор |
| 6AG | Агро Финанс АДСИЦ-София (6AG) | 0.3479 | 1 |
| 6A6 | Адванс Терафонд АДСИЦ-София (6A6) | 0.6229 | 0.4288 |
| 5AX | Актив Пропъртис АДСИЦ-Пловдив (5AX) | 0.6567 | 1 |
| 6BMA | БенчМарк фонд имоти АДСИЦ-София (6BMA) | 0.7390 | 1 |
| 5BD | Булленд инвестмънтс АДСИЦ-София (5BD) | 0.5323 | 1 |
| 5EX | Ексклузив Пропърти АДСИЦ-София (5EX) | 0.4646 | 1 |
| 4EC | Елана Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ-София | 0.3661 | 1 |
| 4IC | Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ-София (4IC) | 0.6041 | 1 |
| 4PK | Парк АДСИЦ-София (4PK) | 0.2825 | 1 |
| 6F3 | ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ-София (6F3) | 0.2460 | 1 |
| 6A7 | Фонд за земеделска земя Мел инвест АДСИЦ-София (6A7) | 0.1823 | 1 |
| 5BU | Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ-София (5BU) | 0.4905 | 1 |
Методология за изчисляване на BG REIT
1. Индексът за деня се изчислява като базисната му стойност се умножи по отношението на сумата от коригираните с делителя, тегловия коефициент и фрий-флоута за всяко дружество пазарни капитализации на емисиите, включени в индекса към текущия момент, и сумата от коригираните с тегловия коефициент и фрий-флоута пазарни капитализации в базисния период.
2. Пазарната капитализация на всяка една от емисиите на дружествата е произведението от броя емитирани акции и цената на последна сделка. Независимо от това, пазарната капитализация на никое от дружествата не може да надхвърля 20 на сто от общата пазарна капитализация на BG REIT.
3. Ако на дадена търговска сесия не се е сключила сделка с дадена емисия, за целите на индекса се взема цената на последната сделка. При калкулиране на индекса се включват цените на сделките, сключени по време на непрекъснатата търговия на Борсата посредством поръчки за покупка и продажба или котировки на маркет-мейкър.
Формула за изчисляване на BG REIT
Където:
BG REIT е отраслов индекс на БФБ–София АД;
N i,t е~~броят акции в емисията на съответното дружество в деня t;
N i,t-1 е~~броят акции в емисията на съответното дружество в деня t-1;
P i,t е~~цената на последна сделка за i-тата ценна книга за деня t;
P i,t-1 е~~цената на последна сделка за i-тата ценна книга за деня t-1;
FF i,t е фрий-флоутът на i-тата ценна книга за деня t;
FF i,t-1 е фрий-флоутът на i-тата ценна книга за деня t-1;
W i,t е~~тегловият коефициент на i-тата ценна книга за деня t (Wi=1, освен ако теглото на ценната книга би надхвърлило 20 % от индекса);
W i,t-1 е~~тегловият коефициент на i-тата ценна книга за деня t-1;
n е броят емисии, включени в индекса;
i е показателят за конкретната ценна книга;
t е денят, за който се изчислява индексът;
D i,t е~~делителят за текущата търговска сесия за i-тата ценна книга;
K е коригиращият фактор (К=1, освен при промяна в базата на индекса).
Първоначалната стойност на делителя е 1 (едно). При настъпване на корпоративно събитие, налагащо промяна на делителя, неговата стойност за следващата търговска сесия се изчислява по следния начин:
Kъдето:
D i,t+1 е~~делителят за следващата търговска сесия за i-тата ценна книга;
Pa i,t е коригираната цена на последна сделка за i-тата ценна книга след края на сесията в деня t вследствие на настъпило корпоративно събитие в деня t+1;
Na i,t е коригираният брой акции на i-тата ценна книга след края на сесията в деня t вследствие на настъпило корпоративно събитие в деня t+1;
FF i,t (old) e стойността на коефициента за фрий-флоут на i-тата ценна книга за деня t;
FF i,t (new) e новата стойност на коефициента за фрий-флоут на i-тата ценна книга за деня t;
W i,t (old) е~~тегловият коефициент на i-тата ценна книга за деня t;
W i,t (new) е~~новата стойност на тегловия коефициент на i-тата ценна книга за деня t;
Считано от деня, следващ сключването на сделка с тази емисия след настъпило корпоративното събитие, на делителя отново се присвоява стойност 1 (едно).
Решенията за промяна на коефициентите за фрий-флоут и на тегловите коефициенти се вземат четири пъти годишно на заседания на Комисията по индексите, а именно на:
1 март, 1 юни, 1 септември и 1 декември, а ако съответният ден е неработен - на първия следващ работен ден, и се обявяват в официалния бюлетин на борсата поне една седмица преди извършване на промяната.
Промяна в базата на BG REIT (емисиите, включени в изчисляването му) се извършва с Решение на Съвета на директорите по Раздел V от Правила за изчисляване на индекси на БФБ-София АД и се обявява в официалния бюлетин на борсата поне една седмица преди извършването й. В този случай коригиращият фактор за следващия ден (денят t+1) се изчислява по следния начин:
Където:
BG REIT oldbase е стойността на индекса след приключване на сесията;
BG REIT newbase е стойността на индекса след приключване на сесията, изчислен при новата база.
След извършване на корекция в базата на индекса, на К отново се присвоява стойност 1 (едно).
